ВХОДИТ В СОСТАВ ЦИАН
Мобильная версия

Новости // Итоги Круглого стола «Ипотечный рынок Санкт-Петербурга»
(выборка сделана на сайте www.emls.ru)

все новости

23.08.2013 13:15

20 августа в Гранд Отеле «Эмеральд» отдел конференций газеты «Ведомости» и The St. Petersburg Times провел круглый стол, посвященный ипотечному рынку Санкт-Петербурга. Партнером выступила Группа Компаний «Колвэй». В мероприятии приняли участие специалисты ипотечной сферы: компании-застройщики, риэлторы, банки, страховые компании.

В 2013 году рынок ипотеки набирает рост, по сравнению с предыдущим годом количество займов выросло в два раза. «Наибольшим спросом пользуется строящееся жилье. Около 60% всех сделок это первичный рынок, еще 39% — это вторичное жилье, при этом около 30% займов осуществляется с государственной поддержкой» — Татьяна Хоботова, руководитель центра ипотечного кредитования ВТБ24.

Развитию ипотечного рынка способствует как рост уровня образованности населения, в связи с чем люди стали бояться меньше, так и большой выбор программ у банков.  Последние понимают, что  если не проявлять гибкость при рассмотрении заявки и не делать поправки на российские рыночные условия, кредиты смогут, а главное, захотят получить единицы.

«На первый план выходит простота оформления сделки. Людей пугает необходимость собирать весь пакет документов, особенно когда есть сложность в подтверждении официальной заработной платы, отчасти это связано и с российским менталитетом», — комментирует Юлия Мошкова, руководитель ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость».

Интерес и доверие к ипотеке среди населения выросли настолько, что уже осуществляется продажа и аккредитация объектов в нулевой степени готовности. Постепенно начинают формироваться вторая и третья волны ипотечных кредитов. «Мы отмечаем высокий спрос на ипотеку со стороны покупателей недвижимости. По нашим оценкам, на долю сделок, заключаемых по ипотеке, приходится не менее 40% от всех покупок», — рассказал Александр Погодин, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» направление «Санкт-Петербург», председатель Комитета по жилой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов.
Строительные компании наряду с кредиторами и заемщиками превращаются в равноправных участников ипотечных сделок. По словам Ольги Кузнецовой, руководителя группы по работе с ипотекой бизнес единицы «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» их компания прямо в офисе осуществляет подборку предложений. «У нас действует принцип «одного окна». Обращаясь к нам, клиент может оформить сделку в один день, ему даже не придется ехать в банк, представитель приедет сам».

Но еще остается целый ряд сдерживающих факторов: высокие процентные ставки, низкий уровень платежеспособности населения, искаженность информации, которая доходит до потребителя, зачастую некачественный сервис. «Заемщика пугают ипотекой со всех сторон, в головах населения до сих пор селится миф, что, взяв ипотеку, ты обрекаешь себя на многолетние выплаты и переплачиваешь в три раза. Только 20% потенциальных заемщиков обладают достоверной информацией», — отмечает Дмитрий Щегельский, президент «Санкт-Петербургской палаты недвижимости».

Существует и ряд подводных камней, которые могут обернуться серьезными проблемами сразу для нескольких участников сделки с жилой недвижимостью. Так, например, использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, то нужно выделять доли несовершеннолетним детям. В случае с ипотекой, это весьма долгий и трудоемкий процесс, и обязательство наделения долями откладывается на будущее. И, к сожалению, часто не случается; таким образом, нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью МСК недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. «Несоблюдение условия законодательства об оформлении права собственности на приобретенное с помощью материнского капитала жилье в общую собственность родителей и детей — это бомба замедленного действия. При последующих продажах это может обернуться рядом исков, так как инструменты для проверки юридической чистоты сделки просто отсутствуют. Никто не контролирует, были ли использованы деньги материнского капитала, и были ли реализованы те обязательства, которые брал на себя распорядитель капитала», — пояснила Галина Афанасенко, генеральный директор ООО «Балтийская ипотечная корпорация».

На сегодняшний день ипотека стала доступным инструментом в решении жилищного вопроса. «При внимательном подходе и помощи квалифицированного специалиста многие могут позволить себе воплотить свои мечты в жизнь. Ведь кроме стандартных форм ипотеки, молодые семьи могут рассчитывать на государственную поддержку, а также на более выгодные условия по специальным программам. Об этом говорит и изменение «портрета» современного заемщика. Заемщик стал моложе (23–28 лет) и дисциплинированнее. За последнее время значительно уменьшилось число просроченных платежей, что предвещает ипотечному кредитованию большие перспективы», — отметила Олеся Жильцова, руководитель Пушкинского отделения ГК «Колвэй».
 
Продается студия 26.60кв.м в Мурино 2590 т.р.

Все «объекты дня»
входит в состав ЦИАН
Вход в «Личный кабинет» |
 
корзина: 0
|
 
сохраненные запросы: 0