ВХОДИТ В СОСТАВ ЦИАН
+ Подать объявление

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


Эксперты

Подлевских Сергей Сергеевич

Подлевских Сергей Сергеевич

Генеральный директор ООО «АВЕНТИН-Центр юридических услуг»

Подольский Андрей Владиславович

Подольский Андрей Владиславович

Генеральный директор Агентство недвижимости «АБСОЛЮТ»

Пономарева Анастасия Александровна

Пономарева Анастасия Александровна

Начальник управления розничных продаж Филиала «ОРАНТА-Петербург» ООО «СК «ОРАНТА» Финансовая группа «ACHMEA»


Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Павел.Ваша ситуация знакома, так как приходится с ней периодически сталкиваться. Чтобы ответь на Ваш вопрос необходимо сначала ознакомиться с договором аренды, уточнить ряд технических (землеустроительных ) вопросов. Поэтому рекомендую записаться на очную консультацию, на которой риэлтор и юрист, специализирующийся на земельном праве, порекомендуют оптимальный вариант решения вашего вопроса.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте. Рекомендую ребенка и маму лучше снять с регистрации до проведения сделки, либо получить нотариальное заявление об обязании сняться с регистрационного учета в течение __ дней с момента государственной регистрации сделки.С уважением, Сергей Подлевских

Отвечает эксперт Пересунько Дмитрий Васильевич:

здравствуйте! он, видимо, хочет регистрировать все посуду,а участок -  предназначен для ижс, посему и  считает, что разрешительной документации не требуется.Это не так,все может закончиться арестом на дом и землю,я б не рекомендовал вносить деньги.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Ольга.Исходя из Вашего обращения возможно вам предложить заключить брачный договор с Вашим женихом, в котором прописать Ваши права на квартиру. Обращаю внимание на то, что брачным договором регулируются имущественные права и обязаности супругов в браке и ( или) в случае его расторжения.В случае, если брак зарегистрирован не будет, то вам необходимо будет в судебном порядке доказывать ваши права на квартиру или денежные средства, переданные Вами жениху.

Отвечает эксперт Пересунько Дмитрий Васильевич:

Добрый! агент выполняет работы по агентскому договору, он не продает Вам комнату.Если отказался продавец , то агент не может выполнить агентский договор и обязан вернуть Вам деньги.Попробуйте договориться с  продавцом о встрече  и все уточнить.

Отвечает эксперт Ефимова Анна Александровна:

Уважаемая, Екатерина!В ст. 56 ЖК определен перечень оснований для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. При этом компенсация за снятие с учета  в качестве нуждающихся в жилых помещениях не предусмотрена.   

Отвечает эксперт Пересунько Дмитрий Васильевич:

Вам нужно заключить договор найма и на его основании зарегистрироваться с согласия собственника.права при этом останутся у собственника.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Александр.До 2008 года такая регистрация считалась невозможной, поскольку ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прямо указывал на то, что садовый земельный участок предоставляется гражданину (либо приобретается им) в том числе с правом возведения жилого строения – но без права регистрации проживания в нем. Однако 14 апреля 2008 г. Конституционный Суд РФ вынес Постановление, в котором признал  не соответствующим  Конституции РФ абзац второй статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.После вынесения данного Постановления, казалось бы, проблема с регистрацией по месту жительства на дачных участках была практически решена. Министерство регионального развития РФ подготовило законопроект о внесении изменений в статью 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая должна была включить в себя слова: «а также с правом регистрации по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на таком земельном участке, который относится к землям населенных пунктов». Однако данный проект так и не был утвержден. Тем более, что выяснился еще один аспект проблемы - Постановление Конституционного Суда и законопроект относились к домам, расположенных на земельных участках, отнесенных к землям населенных пунктов. Между тем, значительное количество садоводческих товариществ находится  на землях сельскохозяйственного назначения, и вопрос о возможности регистрации в расположенных на таких участках жилых домах так и оставался нерешенным.30 июня 2011г. Конституционный Суд РФ своим Постановлением признал не соответствующим Конституции РФ абзац 2 статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Однако до настоящего времени соответствующие изменения в законодательство не внесены, в том числе, не внесены они и в нормативно-правовые акты, регулирующие порядок деятельности УФМС.Таким образом, несмотря на то, что Конституционный Суд по сути признал право граждан вставать на регистрационный учет по месту жительства в домах, расположенных на дачных участках, как относящихся к землям населенных пунктов, так и к землям сельскохозяйственного назначения, для того, чтобы встать на регистрационный учет в таком доме гражданину придется обращаться в суд с требованием к УФМС о постановке его на регистрационный учет по месту жительства в конкретном доме.

Отвечает эксперт Пересунько Дмитрий Васильевич:

да,несете.Такие работы нужно выполнять с разрешения соответствующих организаций после согласования проекта.

Отвечает эксперт Ефимова Анна Александровна:

 При продаже недвижимого имущества Вы в праве использовать имущественный вычет в размере 1 млн., другими совами вычесть из полученной от продажи суммы суммы 1 млн., а уже с разницы уплачивать 13% налог. Кроме того, не забудьте о необходимости подать налоговую декларацию с указанием полученного от продажи квартиры дохода. При покупке у Вас также есть право использовать имущественный вычет, но он предоставляется один раз в жизни. В налоговом кодексе предусмотрена возможность зачета сумм налога и возврата, но предоставление такого зачета право налговых органов.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Уважаемая, Юлия! Полагаю, что Вам следовало бы обратиться в прокуратуру с заявлением о бездействии районной администрации, не принимающей мер к гражданам, не выполняющим свои обязанности, связанные с фактом их регистрации по данному адресу. Боюсь, что напрямую Вы не сможете обратиться с иском о выселении, поскольку ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для обращения в суд.

Вопрос №20:

Здравствуйте! Мы покупаем 2-х к.кв. на вторичном рынке жилья.Часть средств оформляли через ипотеку.Банк, с которым мы сотрудничали попросил вместе с заявкой на ипотеку предоставить документы на интересующее нас (т.е. выбранное нами уже) жильё,мы подобрали квартиру,обратились в агентство,внесли аванс,заключили предварительный договор,но банк отказал нам в ипотеке,т.к. у моего супруга обнаружилась "отрицательная" кредитная история.Аванс за квартиру мы не забрали и через некоторое время я оформила ипотеку на себя,получив одобрение,я позвонила в агенство,но агент сообщил мне,что квартира (напомню:за которую мы внесли аванс и не забрали его до сих пор) отдана на рассмотрение очередникам (по программе субсидий).Теперь мы вынуждены ждать результата от одного очередника, который выбирает между несколькими квартирами. Я хотела бы знать свои права в этой ситуации и на что я могу рассчитывать в результате,если интересующая нас квартира будет выбрана очередником.Заранее спасибо за ответ.С уважением,Инна Гридина 89111760867

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Галина! Вашего супруга и продавца квартиры связывает предварительный договор, который должен предусматривать срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Если квартира будет продана другому лицу ранее окончания этого срока, то продавец не сможет выполнить обязанность по заключению основного договора и может быть привлечен к ответственности за убытки, связанные с уклонением от заключения основного договора. Продавец также вправе обратиться к покупателю с требованием о понуждении к заключению договора или взыскании убытков, поэтому, при отсутствии согласия банка и возможности оплатить квартиру, супруг несет соответствующие риски. Что касается уплаченной суммы, то в соответствии с п. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Между тем, относить уплаченную Вами сумму к какому-либо способу обеспечения исполнения обязательства в данном случае нельзя, поскольку отсутствует само обеспечиваемое обязательство – по передаче квартиры (а не обязательство по заключению договора купли-продажи в будущем).  Рассматривать данную сумму в качестве аванса, по видимому, также нельзя, поскольку у покупателя еще отсутствует обязанность оплатить квартиру, да и сам покупатель отсутствует, поскольку основной договор не заключен. Сумма, удерживаемая Продавцом, является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ) и подлежит возврату. Я рекомендовала бы Вам принять меры к возврату уплаченных средств и от своего имени возобновить переговоры о покупке. С уважением, Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Надежда, отвечаю по порядку. 1) На момент приватизации жилого помещения действовал Кодекс о браке и семье 1969г. (КоБС), который в регулировании вопросов общего имущества не предусматривал возможности приобретения имущества, полученного в порядке приватизации в личную собственность супруга (КоБС не содержит родового определения «безвозмездная сделка» и указывает лишь на то, что в личную собственность супруга поступает имущество, переходящее в порядке наследования и дарения). Сделка приватизации в 1993 году, таким образом, привела к возникновению права общей собственности супругов на квартиру (1/2 принадлежит Вашей маме и 1/2 отцу). 2) 1/2 доли Вашего отца входит в наследственную массу. 3) Если отцом не составлено завещание, то наследование имущества умершего происходит по закону. В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Соответственно, долю Вашего отца наследники первой очереди наследуют в равных долях. С уважением, Юлия Барышникова.

Вопрос №18:

Добрый день. мои соседи препятствуют сдачи комнаты в аренду. Когда подписывала договор со съемщиками,они были непротив,а сейчас поставили,не предупредив меня ,замок на дверь ванной! Вы пишите,что я не имею права сдавать без письменного согласия свою комнату,которая является долей. А я нашла другой ответ. Скажите,кто прав?
вот этот ответ.

Вопрос: Можно ли сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире? Если да, требуется ли для этого согласие соседей?
Ответ: В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ комнату в коммунальной квартире, находящуюся в собственности гражданина, можно сдавать без согласия соседей указанной квартиры, поскольку такая комната в соответствии со ст. 15 ЖК РФ является самостоятельным объектом жилищных прав и отдельным жилым помещением. При этом возможный довод соседей о пользовании съемщиками местами общего пользования коммунальной квартиры без согласия соседей является несостоятельным, поскольку в силу ст. 43 ЖК РФ места общего пользования в коммунальной квартире неразрывно связаны с правом на комнату в коммунальной квартире и отдельно как объект гражданского (жилищного) права рассматриваться не могут.При этом при оказании соседями по коммунальной квартире противодействия в сдаче собственником комнаты в коммунальной квартире, вопрос решается путем временной регистрации собственником нанимателя комнаты в комнате, поскольку в силу ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение любых лиц.
С уважением, юрист компании "Смирнов и К"

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Алена! Законодательство не содержит положений, исключающих необходимость согласованного владения и пользования имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности нескольким лицам. Между тем, следует признать, что необходимость получения согласия соседей-сособственников при реализации права собственности на комнату значительно и, на мой взгляд, необоснованно ограничивает собственника и создает почву для злоупотреблений правом. Верховный суд РФ в одном из постановлений отказал в защите права сособственнику, не извещенному о совершении распорядительной сделки. Комментарий коллеги выглядит логично применительно к ситуации, когда, например, размер доли соответствует площади занимаемой комнаты (пользование комнатой площадью 21 кв.м. соответствует 21/98 доли в праве собственности на квартиру площадью 98 кв.м.) и существует соглашение о порядке реализации права общей долевой собственности. Между тем, правоприменительная практика все же учитывает интересы сособственников – например, при регистрации распорядительной сделки в органах Росреестра необходимо представить доказательства отказа соседей от реализации права преимущественной покупки. Так или иначе, если Вы уже сдали комнату в аренду, соседи не вправе препятствовать пользованию общим имуществом и должны обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении. Подобная защита прав (физическое препятствование пользованием общим имуществом) недопустима.   С уважением, Юлия Барышникова.

Страницы: предыдущая<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 >>следующая





 
72.00 кв.м. кух 8.40 кв м 10/10эт 5600 тыс.руб.

Все «объекты дня»
входит в состав ЦИАН
Вход в «Личный кабинет» |
 
корзина: 0
|
 
сохраненные запросы: 0